瑞银发表报告,预计冠君产业信托(02778.HK) +0.020 (+0.858%) 沽空 $1.33百万; 比率 8.427% 2025年每基金单位分派将按年下降9%,主要受花园道三号续租租金持续下调所拖累,以及朗豪坊办公楼和零售商场的影响。
该行预计,冠君产业信托2025年物业收益净额(NPI)按年下降10%,与2025年上半年情况大致相若。然而,2025年下半年因香港银行同业拆息较低而带来的利息成本节省,应可部分抵销影响。
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该股现价相当於2026年预测股息率5.7%,与历史平均水平相符。同时,2026年预测股息收益率与美国10年期国债的息差仅为1.7%,已回到2019年前水平。因此,该行认为市场已计入中环办公室现货租金见底,以及近期租赁活动回升的预期。维持「中性」评级,目标价由1.74元升至2.3元。(ha/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-12-19 16:25。)
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